|
Būstas
Būsto nuoma
Skirtingi įstatymai yra taikomi išnuomojamoms patalpoms priklausomai nuo to ar jos yra su baldais ar be jų.
Įstatymas teigia, kad gyvenamų patalpų be baldų nuomą (bail) jūs galite bet kada nutraukti iš anksto įspėdami jų savininką prieš tris mėnesius (jei pakeitėte arba praradote darbą, tuomet pakanka įspėti prieš mėnesį).
Nuomotojas (bailleur) sutartimi nustatytu nuomos laikotarpiu neturi teisės nutraukti nuomos sutarties. Nuomotojas (bailleur) gali atsisakyti atnaujinti nuomos sutartį tik dėl labai svarių priežasčių ir aplinkybių.
Pasirašydami nuomos sutartį patikrinkite joje nustatytas sąlygas ir kad tai yra standartinė sutarties forma naudojama būsto be baldų nuomai. Šios nuomos rūšies įstatyminė apsauga yra kur kas geresnė nei nuomos su baldais ir palankesnė nuomininkui nei nuomotojui.
Nuomos be baldų sutartyje turi būti tokia antraštė: Contrat de location, locaux non meublés - loi no 89-462 du 6.7.89 modifiée par la loi no 94-624 du 21.7.94, habitation principale.
Apskritai, Prancūzijos įstatymai būsto be baldų nuomininkus gina pakankamai gerai. Bet kokie papildomi būsto nuomotojo punktai įrašyti į nuomos sutartį negali sudaryti nuomininkui mažiau palankių sąlygų nei numato įstatymas.
Kuomet jau apsisprendėte nuomotis būstą be baldų ir atėjote jo perimti, būtinai turite dalyvauti būsto būklės įvertinime iki nuomos pradžios. Tam tikras dokumentas, vadinamas état des lieux, turi būti sudarytas ir pasirašytas tą dieną.
Jame turi būti apibūdinta išnuomojamo būsto būklė ir išvardinti visi daiktai paliekami išnuomojamame būste. Šis dokumentas turi būti sudaromas labai atidžiai, nes pasibaigus nuomos laikotarpiui ir išsikraustant iš būsto, jūs galite būti atsakingi už bet kokią būstui padarytą žalą ir pasikeitimus, kurie nebuvo užfiksuoti nuomos sutartyje.
Nemaža dalis Prancūzijos nuomotojų nėra linkę prižiūrėti savo nuomojamus būstus, nors įstatymas juos įpareigoja tai daryti. Kartais nuomotojai gali bandyti apgauti nuomininkus į nuomos sutartį įtraukdami punktus, kuriais sakoma, kad nuomotojas nėra atsakingas už buitinių prietaisų priežiūrą nuomojamame būste.
Tokie punktai yra niekiniai ir neturi jokio teisinio pagrindo (bent jau būsto be baldų nuomai).Jei nuomojatės būstą su baldais būtinai atkreipkite dėmesį į tas papildomas sąlygas, kurias įrašo būsto savininkas.
Pasibaigus nuomos laikotarpiui, didelė dalis Prancūzijos nuomotojų nėra linkę grąžinti užstato (dépôt de garantie), kuris negali viršyti 2 mėnesių nuomos mokesčio. Įstatymas teigia, kad jie privalo sugrąžinti užstatą ne vėliau nei praėjus 2 mėnesiams po to kai nuomininkas grąžino raktus.
Tai reiškia, kad jei jūs nutarėte išsikelti anksčiau nei pasibaigia nuomos laikas nustatytas sutartyje, tie 2 mėnesiai skaičiuojami nuo tada kai jūs išsikėlėte iš būsto, o ne nuo tos datos kuomet turėjo pasibaigti nuomos terminas.
Nuomotojas gali apskaičiuoti jūsų realiai ar tariamai padarytą žalą, tačiau jokiu būdu negali primesti jums išlaidų priskaičiuotų už būsto išlaikymą tą likusį laiką (pagal sutartį), kurį jūs jau nebegyvensite tame būste.
Todėl nemaža dalis nuomininkų, norėdami apginti save nuo tokių galimų pažeidimų iš nuomotojo pusės, kartais nemoka nuomos už likusius 2 paskutinius mėnesius. Tai yra nelegalu, tačiau, tokiu būdu, nuomotojas negali išmesti nuomininko įspėdamas jį tik prieš 2 mėnesius.
Taip apsidraudžiant, kurį laiką galima ir toliau sėkmingai nuomotis būstą pas tą patį šeimininką. Tiesa, įstatymas numato ir tokia sąlyga dažniausiai yra įrašyta nuomos sutartyje, kad vėluojant mokėti nuomą, už kiekvieną pavėluotą mėnesį turi būti sumokama 10% daugiau.
Tačiau, norėdamas atsiimti tuos 10%, nuomotojas turi paduoti nuomininką į teismą. Todėl tai yra nuomininko rizikos reikalas nemokėti nuomą už tuos 2 likusius mėnesius, o savininkui tvarkingai grąžinus užstatą, tik tada už juos sumokėti.
Prancūzijoje yra įprasta išnuomoti būstą be įrengtos virtuvės. Jei jūs patys nenorite rūpintis virtuvės įrengimu, visuomet ieškokite sutartyje ar jos prieduose nurodytos cuisine aménagée – tai reiškia, kad nuomojame plote yra įrengta virtuvė, bet be virtuvinės įrangos, t.y. gali nebūti šaldytuvo, mikrobangų krosnelės ir pan. Jei bus nurodyta cuisine équipée, tai reikš, kad yra įrengta virtuvė su visa virtuvine įranga.
Reikia taip pat žinoti, kad tam tikras mokestis, vadinamas droit de bail, buvo panaikintas nuo 2001 metų sausio, todėl nuomojamo būsto savininkai neturi teisės jo rinkti.
Būsto nuomos mokesčiai
Nuomos mokestis mokamas avansu – už 3 ar 4 mėnesius. Kai kurie savininkai ir agentūros reikalauja laiduotojo – trečiosios šalies, kuris mokėtų nuomos mokestį tuo atveju, jei nuomininkas turėtų finansinių sunkumų.
Taip pat reikalaujama, kad nuomininko mokamas nuomos mokestis neviršytų 30 proc. jo gautų mėnesio pajamų (dažnai reikalaujama pateikti pažymas apie paskutinių 3 mėn. atlyginimą).
Nuomininkas ir nuomotojas gali laisvai derėtis dėl nuomos sąlygų ir kainos. Įstatymai nenumato jokių konkrečių dydžių ir apribojimų, išskyrus tiktai metinį nuomos mokesčio padidėjimą, kuris neturi viršyti indekso nustatomo INSEE (Prancūzijos Nacionalinis Statistikos ir Ekonomikos Studijų Institutas).
Būsto ieškotis geriau pačiam arba per pažįstamus. Neretai patys savininkai ieško nuomininkų per nekilnojamojo turto agentūras. Tokiu atveju, jei, pavyzdžiui, jūs padavėte skelbimą į laikraštį, kad išsinuomotumėte būstą ir būstą nuomotis jums pasiūlys agentūra, tuomet už agentūros paslaugas pusę sumos apmoka savininkas, kitą pusę jūs.
Šis mokestis siekia apie 8% visos metinės nuomos sumos dėl kurios susitariate su nuomotoju. Savo dalį agentūrai jūs turite mokėti tik tuomet kai jau pasirašėte sutartį su nuomotoju.
Prancūzijoje reikia būti atsargiems ieškant nuomojamo būsto per nekilnojamo turto agentūras, nes pasitaiko nemažai atvejų, kai už paslaugas paėmę iš jūsų apie 150 eurų, agentūros darbuotojai įteikia nuomojamų būstų telefono numerių sąrašą, pagal kurį skambindami jūs sužinote, kad tie būstai yra jau seniai išnuomoti ir pan. T.y. dalis agentūrų tiesiog ieško būsto nuomos skelbimų spaudoje, sudaro jų sąrašą, bet retai kada jį peržiūri.
Primenama: ieškant būsto nuomai, nuomotojai (būsto savininkai) iš užsieniečių gali paprašyti rekomendacijų, laidavimo raštų, dokumentų, patvirtinančių gaunamas pajamas.
Būsto paieška
Daugiau apie būsto nuomos subtilybes Prancūzijoje galite pasiskaityti http://skovgaard-europe.com/immifran.htm#immi (anglų kalba).
Būsto nuomos Prancūzijoje skelbimai internete: http://skovgaard-europe.com/linkexpatfrance2.htm#ads , www.pages-jaunes.fr skyrelyje Immobillier.
Nemokamas skelbimų laikraštis kalbantiems anglų kalba, FUSAC (France-USA Contacts), leidžiamas kartą per dvi savaites ir dalijamas airiškose aludėse, bažnyčiose ir kitose vietose, kur lankosi britai ir amerikiečiai.
Skelbimų savaitraštis De particulier a particulier leidžiamas ketvirtadieniais, internetiniame variante anglų, prancūzų, vokiečių, ispanų ir portugalų kalbomis.
Nuomojamų būstų skelbimų taip pat galite rasti skelbimų lentose kalbų mokyklose, universitetuose ir mažose vietinėse krautuvėlėse. |
